Das Mehrfamilienhaus zeigte den Charakter eines Hauses, das mehrere Generationen überdauert hat. Solide Bausubstanz, gewachsene Holzelemente in Treppenhaus, Dachgeschoss und an den Balkonen, aber auch deutlich sichtbare Spuren der Zeit: überholte Küchen, sanierungsbedürftige Bäder und konkrete Schadensbilder durch eingedrungene Feuchtigkeit. Das Haus war kürzlich vererbt worden die neue Eigentümerschaft suchte eine Sanierung, die mehr leistet als kosmetische Auffrischung.

Die Swiss Renovation GmbH wurde als Direktanfrage mit dem Gesamtprojekt beauftragt. Die Aufgabenstellung war anspruchsvoll: ein Spagat zwischen handwerklicher Pflege historischer Bauteile, technischer Behebung konkreter Schäden und gestalterischer Modernisierung mehrerer Wohneinheiten. Solche Projekte verlangen eine durchgängige Verantwortungslinie denn die Schnittstellen zwischen Wasserschadensanierung, Küchenneuaufbau und Holzpflege müssen koordiniert werden, sonst entstehen Brüche, die später als Mängel zurückkehren.

Die ersten Begehungen mit der Eigentümerschaft definierten die Linie: Nichts Erhaltenswertes wegwerfen, nichts Beschädigtes verbergen, nichts Modernes aufgesetzt erscheinen lassen. Aus dieser Haltung entstand der Sanierungsplan ein Phasenmodell, das Diagnose, Substanzpflege und Transformation in eine kohärente Abfolge bringt.

Die systematische Bestandsaufnahme erbrachte ein gemischtes Bild. Auf der einen Seite eine erstaunlich tragfähige Grundsubstanz die Holzkonstruktion in Treppenhaus, Dachgeschoss und an den Balkonen war über mehr als ein Jahrhundert weitgehend intakt geblieben, mit der typischen Patina dieser Bauzeit. Auf der anderen Seite klar dokumentierte Schadensbilder: Feuchtigkeit im Küchenboden, durchnässte Bauteile im Badezimmer, abgenutzte Bodenbeläge in mehreren Räumen.

Die digitale Feuchtigkeitsmessung im Küchenboden bestätigte den Verdacht die Durchfeuchtung war tiefgreifend und reichte bis in die Untergrundkonstruktion. Im Bad zeigten die Messungen ähnliche Werte, kombiniert mit Auflösungserscheinungen an den Anschlussfugen. Beide Befunde liessen keine kosmetische Lösung zu: Eine neue Beschichtung über durchfeuchteten Bauteilen hätte das Problem unter sich begraben, nicht behoben.

Aus den Befunden entstand der Sanierungsplan. Die bauphysikalische Beurteilung erfolgte gemäss SIA 180 «Wärmeschutz, Feuchteschutz und Raumklima in Gebäuden», die für jeden Bauteilaufbau die Anforderungen an Diffusionsverhalten und Trocknungsfähigkeit definiert. Was unter den abgenutzten Oberflächen lag, musste zuerst verstanden werden und erst dann saniert.

Vor jedem gestalterischen Eingriff stand die technische Schadensbehebung. In der Küche musste der Boden vollständig zurückgebaut werden, bis zur tragfähigen Schicht. Die durchfeuchteten Materialien wurden entfernt, der Untergrund kontrolliert getrocknet und dokumentiert, bevor der neue Bodenaufbau begann. Erst die Trocknung schafft die Voraussetzung dafür, dass nachfolgende Schichten keine Restfeuchte einschliessen die häufigste Ursache wiederkehrender Schäden.

Im Bad folgten wir derselben Logik. Vollständige Entfernung der durchnässten Materialien, Trocknung der Bauteile, Aufbau einer neuen Abdichtungsebene als Verbundabdichtung gemäss SIA 271 «Abdichtungen von Hochbauten». Diese Norm regelt die fachgerechte Ausführung der Sperrebenen in Nasszonen kontinuierliche Hohlkehlen an den Anschlüssen, sauber abgedichtete Eckverbindungen und dokumentierte Durchdringungen für Leitungen und Armaturen.

Die Sanierungstiefe war bewusst gewählt. In einem Bestandsbau dieser Geschichte wären Halbheiten kontraproduktiv: Sie verschieben das Problem in die Zukunft und bauen Folgeschäden auf bereits geschwächter Substanz auf. Die konsequente Sanierung bis zur tragfähigen Schicht und der vollständig neue Aufbau darüber  ist die einzige Lösung, die der historischen Bausubstanz langfristig gerecht wird.

Parallel zur Wasserschadensanierung erfolgte der systematische Rückbau in den übrigen Räumen. Alte Bodenbeläge Teppiche, abgenutzte Holzbeläge, überholte Plattenbeläge wurden vollständig entfernt. Beim Abbau der Teppiche im Treppenhaus zeigte sich eine Entdeckung, mit der die Eigentümerschaft nicht gerechnet hatte: Unter dem Teppich verbarg sich eine über hundert Jahre alte Holzkonstruktion, weitgehend intakt und in ihrer Materialqualität durch keinen modernen Belag ersetzbar.

Diese Entdeckung führte zu einer Anpassung der Planung. Was zunächst als Erneuerung des Treppenhauses geplant war, wurde zu einer Aufarbeitung ein anspruchsvolleres Vorgehen, das mehr handwerkliches Können verlangt, dafür aber die historische Substanz bewahrt. Die abgenutzten Bauteile wurden fachgerecht zurückgebaut, die erhaltenswerten gesichert und für die Aufarbeitung vorbereitet.

Die Schnittstellen zwischen Erhalt und Erneuerung wurden präzise definiert. Tragende Konstruktionen, intakte Holzelemente und alle Bauteile, die in den neuen Aufbau integriert werden sollten, wurden geschützt. Was zurückblieb, war ein vorbereiteter Bestand mit klarer Aufgabentrennung: Hier wird gepflegt, dort wird erneuert, an den Schnittstellen wird detailliert geplant. Die Bauausführung folgte den Bestimmungen der SIA 118 «Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten».

Mit dem sanierten Küchenboden begann der Aufbau der neuen Küche. Auf den geprüften und getrockneten Untergrund kam ein Estrich gemäss SIA 251 «Schwimmende Estriche» die Norm, die für mehrschichtige Bodenkonstruktionen die Anforderungen an Trennlage, Randdämmstreifen und Estrichaufbau definiert. Erst auf diesem definierten Aufbau folgten die finalen Beläge, und erst danach die neue Küchenmontage.

Die neuen Küchen wurden vollständig erneuert Möbel, Geräte, Anschlüsse, Installationen. Die Sanitärinstallation berücksichtigte den neuen Grundriss und die Position der Anschlüsse, die elektrische Versorgung wurde an die Anforderungen moderner Geräte angepasst. Die Leitungstrassen wurden so geführt, dass sie verdeckt blieben und keine nachträglichen Eingriffe an fertigen Oberflächen erforderten.

Die gestalterische Linie folgte der Charakteristik des Hauses: zurückhaltend, hochwertig, mit klaren Formen, die die Räume strukturieren, ohne ihnen ihre historische Anmutung zu nehmen. Die Küche wurde nicht zu einem Showroom umgebaut, sondern zu einem alltagstauglichen, langlebigen Mittelpunkt der Wohneinheit funktional, ruhig in der Linienführung, abgestimmt auf die räumlichen Proportionen des Bestands.

Die Bäder und das Gäste-WC durchliefen eine vollständige Erneuerung. Auf die sanierten und abgedichteten Untergründe kamen neue Sanitärobjekte, neue Plattenbeläge und neue Armaturen. Die Anschlussdetails wurden mit besonderer Sorgfalt ausgeführt die Schwellen zur Dusche, die Wand-Boden-Übergänge, die Durchführungen für Leitungen. An diesen Punkten entstehen die meisten Wasserschäden, und genau hier entscheidet die handwerkliche Sorgfalt über die Lebensdauer des Bauteils.

Die Materialwahl folgte einem klaren gestalterischen Konzept: hochwertige Sanitärobjekte mit ruhiger Linienführung, grossformatige Plattenbeläge an Wand und Boden, Armaturen mit klarer Geometrie. Die Anschlussfugen wurden mit elastischen, alterungsbeständigen Dichtstoffen ausgeführt ein Detail, das in fünf Jahren noch über die Dichtigkeit des Bauteils entscheidet.

Auch akustisch war die MFH-Situation zu bedenken. Wasserführende Leitungen zwischen Wohneinheiten können erhebliche Schallübertragung erzeugen. Die Installationen wurden nach den Anforderungen der SIA 181 «Schallschutz im Hochbau» geplant, mit körperschallentkoppelten Befestigungen und schallgedämmten Rohrtrassen. Was später unsichtbar bleibt, prägt die Wohnqualität jeden Tag.

Das Treppenhaus war die handwerkliche Königsdisziplin dieses Projekts. Nach dem Abbau der Teppiche zeigte sich die ursprüngliche Holzkonstruktion in ihrer ganzen Materialtiefe eine Substanz, die kein modernes Material in dieser Qualität ersetzen kann. Die Aufarbeitung erfolgte mit der Sorgfalt, die solchen Bauteilen gebührt: Schliff in mehreren Körnungen, sorgfältiges Entstauben und schliesslich die Behandlung mit ökologischem Öl.

Die finale Oberflächenbehandlung  Schliff und Ölung versiegelt das Holz, ohne ihm seine Atmungsaktivität zu nehmen. Die natürliche Farbtiefe wird zurückgewonnen, die Maserung tritt wieder hervor, die über Jahrzehnte gewachsene Patina bleibt sichtbar. Anders als bei einer Neulackierung bleibt das Holz lebendig es atmet weiter, reagiert auf Raumklima und entwickelt mit der Zeit eine neue, gewachsene Schicht.

Auch die Treppenstufen, Handläufe und Vertäfelungen wurden in dieselbe Materiallogik einbezogen. Das Treppenhaus wurde damit zur ruhigen Achse des sanierten Hauses  sichtbar gepflegt, materialecht, ohne den Bruch, den moderne Beläge erzeugt hätten. Das Erbe der Bauzeit blieb spürbar, ohne museal zu wirken.

Das Dachgeschoss eines hundertjährigen Hauses ist häufig der vergessene Raum: ungenutzt, schlecht gedämmt, mit Holzkonstruktionen, deren Zustand niemand mehr genau kennt. In diesem Projekt erhielt das Dachgeschoss eine vollständige Aufwertung. Die Holzelemente wurden begutachtet, schadhafte Bereiche ausgetauscht, intakte Konstruktionen gereinigt und mit speziellen Beschichtungen behandelt Schutz gegen Holzschädlinge, Pilzbefall und Feuchteeintrag.

Die Beschichtungssysteme wurden auf das jeweilige Holz und die Belastungssituation abgestimmt. Tragende Holzbauteile erhalten andere Schutzanforderungen als sichtbare Verkleidungen, innenliegende Konstruktionen andere als wetterexponierte. Die Materialwahl folgte ökologischen Kriterien diffusionsoffene Systeme, die das Holz arbeiten lassen, statt es luftdicht zu versiegeln.

Auch der Balkon wurde nach derselben Materiallogik aufgearbeitet. Die Holzelemente wurden geschliffen, gereinigt und mit Schutzöl behandelt eine ehrliche Pflege, die das natürliche Material sichtbar lässt und es gleichzeitig vor Witterung schützt. Solche Holzbalkone halten bei guter Pflege Jahrzehnte; vernachlässigt verfallen sie in wenigen Jahren. Die fachgerechte Aufarbeitung 2021 setzt den Pflegezyklus auf null zurück.

Den Abschluss bildete der Gesamtanstrich. Sämtliche Wandflächen  innen wie aussen, soweit anstrichfähig erhielten eine neue, atmungsaktive Beschichtung. Die Farbwahl folgte einem zurückhaltenden Konzept, das die historische Anmutung des Hauses respektierte und gleichzeitig den frischen Eindruck einer neu belebten Liegenschaft vermittelte.

Der Anstrich verband, was zuvor in unterschiedlichen Sanierungsphasen entstanden war, zu einem einheitlichen Bild. Räume, die zuvor in verschiedenen Materialwelten standen, fanden ihre gemeinsame Sprache. Türen, Fensterrahmen und Fussleisten wurden präzise lackiert, die Anschlüsse zu Wand und Boden sauber profiliert.

Die Übergabe an die Eigentümerschaft erfolgte termingerecht, mit vollständiger Dokumentation aller Arbeiten, Materialien und Wartungsempfehlungen. Die Abnahme folgte den Bestimmungen der SIA 118. Was 2021 begann mit einer Begehung des vererbten Hauses, endete mit der Schlüsselübergabe einer Liegenschaft, die wieder vollumfänglich bewohnbar ist.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 ist heute eine wieder belebte Liegenschaft. Die Wasserschäden sind behoben, die Küchen und Bäder neu aufgebaut, die historische Holzsubstanz fachgerecht aufgearbeitet, das Dachgeschoss reaktiviert und das Gebäude in einem einheitlichen Erscheinungsbild übergeben. Was als Erbe begann, ist heute eine bewohnbare, wertbeständige Immobilie.

Das Projekt zeigt, was eine Komplettsanierung bei historischer Substanz leisten kann, wenn sie durchgängig geplant und ausgeführt wird. Die Schnittstellen zwischen Diagnose, Substanzpflege und Transformation lagen in einer Hand, die handwerkliche Sorgfalt war über alle Gewerke hinweg konsistent, und die Materialwahl respektierte den Charakter des Hauses statt ihn zu überformen.

Was bleibt, ist mehr als eine renovierte Liegenschaft: Es ist ein Haus, das die Geschichte seiner Bauzeit weiterträgt gewachsene Holzsubstanz im Treppenhaus, restaurierte Holzelemente im Dachgeschoss, fachgerecht aufgearbeitete Balkone und gleichzeitig die Funktionalität bietet, die heutige Bewohner erwarten. Eine ehrliche Verbindung aus Substanzpflege und zeitgemässem Wohnen, getragen von handwerklicher Präzision in jedem Detail.